+7 903 139 06 77

  • привлекательный проект на рынке коммерческой недвижимости
  • Производственная база со скидкой в 74% !!!
  • Актив с арендной выручкой до 2,000,000 р. в месяц
  • Земля под объектами также в Вашей собсвенности
  • Локация в Иркутско-Ангарском конгломерате
  • Суммарное население - 850,000+ человек

Оставьте заявку на Отчет Оценщика

Отчет оценщика содержит более подробнуЮ информацию об объекте

Мы не передаем Вашу персональную информацию третьим лицам

Продается!

Производственная База в г.Ангарске состоящая из:

Здание, 6700.3 кв.м

Производственное здание включает:

Помещения цехов - 5 779.5 кв.м

складских помещений - 192,7 кв.м. 

производственные помещения - 467,4 кв.м

офисных помещений -151.4 кв.м.,

помещения торговли - 93,5 кв.м

Имеются прочие бытовые помещения помещения (кухни, туалеты, бытовки)

Земельный участок, 15 629 кв.м

Огороженный участок, сдвижные  ворота въезда железые, строжевая будка. На участке имеется доступ к 5-ти гаражам (приобретаются отдельно). Площадка ровная, Г-образная, имеется большая площадь для дополнительной застройки.

Трансформаторная будка, 153 кв.м.

Ранее были установлены два трансформатора, номинальной мощностью 560 кВа и 630 кВа

Фотографии Объекта

Общий вид здания
Общий вид здания
Общий вид здания
Въездные ворота
Въездные ворота
Въездные ворота
Офисное крыло
Офисное крыло
Офисное крыло
Одна из лестница
Одна из лестница
Одна из лестница
Одно из офисных помещений
Одно из офисных помещений
Одно из офисных помещений
Выезд к воротам (внутри)
Выезд к воротам (внутри)
Выезд к воротам (внутри)
Для поиска в Яндекс.Картах вбейте указанные координаты
Объект на спутниковых картах
Для поиска в Яндекс.Картах вбейте указанные координаты
У торца здания малого цеха (склада)
Железнодорожный подъезд
У торца здания малого цеха (склада)

Неприметный Алмаз

Поговорим и посчитаем профессионально!

Данный объект ранее использовался как завод по производству пластиковых окон.


Здания не использовались долгое время и в настоящее время требуют восстановительных работ: возведение крыши, уборка мусора, вставка окон, дверей, отделочные работы. В зависимости от требуемого качества восстановления, расходы на восстановление могут составить (по грубой оценке) от 5 до 10 млн. рублей. В настоящее время ведется детальная проработка проекта восстановления объекта под ключ с ведущей строительной организацией г. Ангарска.


Ранее, один из федеральных банков, под залог данного объекта и земли под ним, выдал кредита на общую сумму свыше 97 млн. рублей, что ориентировочно соответствует оценке восстановленного объекта не менее 110 млн. рублей. Это в целом соответствует отчету независимого оценщика (высылается по требованию).


Таким образом, в текущем состоянии объект можно грубо оценить 110 млн. - 10 млн. = 100 млн. рублей. Мы же продаем его ВСЕГО ЗА 9,5 млн. рублей. включая земельный участок !


В настоящее время все объекты официально освобождены от залога и никаких обременений не имеют!


Кому интересен данный проект?

Если Ваш бизнес - сдача объектов недвижимости в аренду, то данный проект Вам крайне интересен. Мы рассчитываем данное предложение таким образом, чтобы приобретение и восстановление объекта окупилось в течении не более 4 лет и начало приносить владельцам стабильный и высокий доход (до 2,000,000 рублей в месяц!). Спрос на аренду объектов в г.Ангарске в десятки раз выше, чем спрос на покупку объектов!

Арендодатель

Сдача в аренду производственных баз

Если Вы - девелопер, то перед Вами уникальная возможность получить в свое портфолио объект, стоимостью под 100 млн. рублей (цена включает стоимость земельного участка) со скидкой более 60%! Также, на земельном участке имеется большое пространство для возведения новых объектов, увеличивающих общую цену проекта еще больше!

Девелопер

Строительство и реконструкция объектов коммерческой недвижимости

Вы владеете крупным бизнесом по производству, сервисному обслуживанию и рассматриваете возможность расширения своей производственно базы - это предложение очень выгодно для Вас. Даже с учетом стоимости восстановления, данный объект будет стоить значительно ниже (в пересчете на квадратный метр), чем любые другие варианты на рынке!

Производитель

Любые производственные, ремонтные и сервисные предприятия

Преимущества Объекта

Транспортная доступность

Имеется железнодорожный подъезд к торцу производственного здания.

Также объект имеет асфальтированный подъезд


Окружeние объекта

Объект расположен в достаточно развитой в инфраструктурном плане районе г.Ангарск. Близлежащая застройка: автосервисы, автоцентры, АЗС, автомойка, торговые оптово-розничные компании, транспортные компании, производственные компании.

Подведены коммуникации

Согласно данным тех. паспорта, к зданию подведены следующие коммуникации:

центральное отопление (от ТЭЦ)

центральное водоснабжение

центральная электроэнергия (ранее были установлены два трансформатора номинальной мощностью 560 кВа и 630 кВа)

канализация

Ключевые Факты

Точное Расположение

Россия, Иркутская область, г.Ангарск, 

Первый промышленный массив, 37-й квартал

Широта            52°34′55″N (52.582006)

Долгота            103°54′27″E (103.907483)

Объект находится здесь

(Для точного позиционирования карт Яндекса на данный объект:

1. Зайдите на Яндекс.Карты

2. В строке поиска вбейте координаты: 52.582006,103.907483)

Обременений нет

Объекты находятся в частной собственности, не находятся в залоге, не имеют ограничений и обременений.

Текущая цена

Текущая цена объекта,

включая земельный участок, составляет:

9 500 000 рублей.

Звоните +7(903)139-06-77 !